咱们来仔细聊聊公积金~

你知道用公积金买房能帮你省下多少钱吗？三分钟了解一下公积金全称叫住房公积金，顾名思义呢，就是国家为了让咱老百姓住得起房的一个福利，所以跟房子相关的，什么买房的首付啊，租房啊，还房贷啊，这给子女买房都能用。注意啊，这个公积金的钱不是像社保那样交到一个大池子里，而是就交到你的个人账户里，就是你的一分也少不了，所以和咱们个人更加的息息相关。一般呢，就是以工资为基数啊，你和公司都各交5%-12%，比如说工资1万，按12%来交，那就是你交1200，工资交1200，每个月两千四存到你的公积金账户里，你要还不知道自己交多少，赶紧把工资条拿出来，里边有个代扣公积金，这就是你交的部分乘以二呢，就是你和公司加起来的部分，也就是每个月存到你公积金账户里的钱。像我们刚刚说的，公积金在很多跟住房相关的事儿上都能用，但这里头最省钱的是用公积金贷款可以享受到更低的贷款利率，你看啊，一般我们商业贷款，它是用一个LPR加上一个浮动利率，LPR呢，现在是4.3%，这总的差不。

分之五债券公积金你知道多少吗？贷款利率只有3.25%，差了足足将近两个百分点，那你要十几年20几年都差这1.75%，那是什么概念？到底能省多少钱呢？咱来算算看啊。假设你买一套房子，200万，贷款呢，按60%就是120万贷款，一共25年，如果你贷的是商业贷款，那每个月你需要还7015元，但是如果你用公积金贷款呢，每个月就只要还5848块钱，所以用公积金呢，每个月少还1200，那25年加起来一共就是35万。当然你今天的1万和25年之后的1万肯定不一样，那简单折算一下，就相当于省了25万，大概就20%，相当于给你买房打了个八折，你说买房都能打八折，是不是还挺厉害的，当然这是你假设贷款时间是25年，那你贷款期限越长呢，这个折打的就越狠，而且这公积金账户里的钱还有一半是公司给你交，都不是你自己交的，你的基础工资越高呢，公司给你交的也就越多，那你就更划算，那我朋友就说了，我不准备买房，那这公积金对我来说是不是就没用了呢？诶。

也不是，你还可以用它来交房租啊，当然是有一定限额的，比如以北京为例啊，每个月你可以提1500，就即使你不买房也不交房租，这个钱呢，在你退休的时候也是可以全额提出来，不过虽然也叫全额，但是你放在公积金里的钱是不算利息的，所以从经济学的角度来讲，你跟退休权取出来相比，肯定还是用在买房上更划算。公积金买房肯定是很实惠，但国家给大家这个福利呢，也是为了让大家能住得起房，而不是为了让你占便宜投资房地产的。所以用公积金买房呢，也有一些限制，这一定要注意。一啊，公积金贷款的额度是有上限的，这个在当地的住房管理中心是能查得到的，比如说以北京为例，最高可以贷120万，而且啊，这个贷款额度是跟首套房还是二套房相关的，主要的额度呢，都是给这个首套房的。另外公积金贷款对城市也是有限制的，大家可能都知道一线城市买房压力太大，所以有很多在一线城市工作的小伙伴呢，可能会选择在二线比如三线老家买套房，这样呢，用一线的工资去养老家的房贷，是不是听着很机智呢？诶，很多城市的公积金啊，是不让你在外地买房子。

而且呢，关于还贷的额度也是有限制的，比如您公积金贷款，你的还贷不能超过你月收入的60%，如果是商业贷款呢，就不能超过40%等等等等吧，你要真要想用公积金贷款呢，这些限制还是需要详细了解一下，诶，那你说以你的工资能负担起多少钱的房子呢？诶，下一集带你算一算。