2024年房价和楼市会有哪些变化

明年也就是2024年，整个房价或者楼市会往哪个方向走啊，最近因为这件事情焦虑的朋友非常非常多，包括我身边也一样，所以我今天结合我的一些经验，还有我最新的一些消息，给大家做一些逻辑分析和预判，那如果你因为这件事情最近也很焦虑，今天我建议你把这条视频听完，相信一定会对你有一些帮助。首先呢，声明两点，第一点我本人没有从事任何跟房地产或房地产相关的经营，所以我不需要靠任何房地产的流量来引流变现，这点大家放心，我本人呢是从事互联网行业的。第二个非常重要，我今天说的所有内容仅仅是分析，不构成对大家任何的投资性建议，你怎么考虑配置你的固定资产，是买是卖还是换，一定要根据你自己的工作情况、收入情况、家庭未来规划以及你所在的城市、区域、地段等等来自行分析，自行提前做好计划。今天的视频内容会稍微有一点长啊，但是我尽我的能力在几分钟内给大家讲清楚两件事情，第一个就是今年下半年的情况是什么样的，以及为什么会出现这样的情况，第二个就是明年的趋势是什么样，以及。

这个其实背后真正核心的动力或者说逻辑的出发点在哪？先说第一个内容，就是今年下半年大家明显的感觉就是所有的政策在频繁的发出，但市场好像没有什么反馈，包括我身边其实今年下半年想卖房或换房的人也不少，但是无论1234线城市，大家都有一个感觉，就是不管你把房价降成九折八折，有的甚至是七折更低，但是真正有诚意来跟你谈的买家非常非常少。这里面的核心原因就是目前在这种低迷的情况下，市场上绝大部分的买家都是捡漏的机会主义者，他们都希望以一个远低市场价格的成交价啊来捡一个漏，那如果能捡着就捡着，碰上了一些特殊的情况或大冤种，他就算超着便宜了，那如果没捡着，没捡着就算了，反正他是机会主义者。说完了这种现象，我们来说一下背后的原因到底是什么？其实核心原因就是两个，第一个是普遍没有信心，没有信心的来源有很多，无论是行业性的新闻，个别企业的情况，还是说大家今年的整体自己兜里的情况，大概就是这三类因素叠加，那细节就不说了，这个大家都懂。

第二个就是大家一定要明白，任何政策从出台到下发，到反馈，到市场有变化，它是需要一个传导周期的，我们去参考之前20多年，我们每一轮房价的涨或者跌，其实每一个政策在背后推动市场或者抑制市场的时候，它都有一个传导周期，通常情况下呢，是需要六到12个月的时间，但是它也要看每一轮我们的目的以及我们的力度，会导致这个时间长短有一些不一样。我们今年下半年所有的政策，大概率啊，我们在市场上会有反应的时候，会是在明年过完年到明年上半年这个时间点，大家可以到明年看是不是这样一个情况。说完了今年的情况，我们来说一下明年的预判，我既不唱空，也不唱多，我对明年的预判就是八个字，整体趋稳。

局部上扬。说到这儿，你先不要着急杠，我会把这件事情背后深层的三个逻辑给你讲清楚。首先我们先抛开那些所谓专家或者从业者的分析逻辑，其实影响房地产市场的无非就是三个因素，第一个是经济大盘，第二个是人口净流入或流出，第三个是政策好。那这三个因素里到底哪个是最重要的呢？在我们的市场里，政策是第一重要，甚至是绝对重要的，这件事情我们不需要过多的去争论，懂的人都懂，你只要去参考之前发生过的几轮涨跌，心里其实就有数了。第二个就是人口流动的问题，人口流动的问题一定是从下往上流动，也就是农村流到县城，县城流到城市，城市呢，想更好的城市去流动，这点趋势是不可逆的，所以整体趋稳的趋势下，会有局部地区出现人口净流入，那同时带来的结果就是部分地区的部分区域或者说部分项目价格一定会上涨。这件事情特别好理解，如果一个面包店他一天就生产五个面包，那当有十个人想买的时候，跟100个人想买的时候。

一定是不一样的。第三个就是整体的经济趋势，虽然大家今年感觉似乎不太好，可是我们无论从上到下，大家一定要相信这个趋势一定会慢慢转好，因为任何一艘大船，它的速度可能会降下来，但是你想让它停下来是不可能的。参考我一个业内大咖的朋友，他是顶级的智囊团，用他的原话说就是345线城市以下下降的趋势一定会趋缓，也就是说短期不会出现像某些人宣扬的那样腰斩甚至是1/10的情况。另外就是在相对人口集中的一二线城市里，会有部分区出现止跌微扬，当然它不会出现大幅的变化，一定是部分优质的项目或标的出现小幅度的上扬，因为真正对房地产有深入研究的人，他们的结论就是，如果我们以百年周期为单位，无论在任何地域，在任何情况下，真正能够抗大通胀的保值资产只有优质的房产标的，说完了这个，我们再来说一下为什么明年会是这个趋势。你不。

更听很多所谓的表面性的分析，我们要分析一个事情，就要分析到它核心的点在哪，其实一点都不复杂，就三个点，第一点就是我们这艘大船大盘的需要，我们都知道土地财政是占了我们绝大多数收入，就这一点就是核心中的核心，所以能拉要拉起来，拉不起来也要想眷法拉起来，大家一定不要怀疑我们集中力量办大事的能力和决心。第二点就是大家感觉到现在我们政策出台的非常频繁，力度似乎也很大，但是没有反应，但其实政策出台还有两个方面，第一个方面就是我前面说的，它有一个传导周期，大家恢复信心，恢复活力需要有一个周期。第二点就是我们真正还有一些核弹的重量级的政策是没有出来的，我不知道这些能不能说啊，但是我们可以参考一些其他地方的经验，比如。

有没有零元购，比如有没有不限任何资格，比如有没有因为这些再配套一些其他的福利，好点到为止。最后我想说一点关于信心的问题，大家对于所谓信心的判断无非就是这么几个点，第一个某些企业出了问题，第二个现在整体就业以及大家的收入情况不好，第三，大家现在似乎都活得更清醒了。但是我想跟大家说，这些都只是阶段性的、表面性的原因，核心的需求其实是刻在我们的骨子里DNA里的，那就是当我们有了一定能力，或者说想办法能够凑足这个能力的时候，我们一定要去追求更好的生活，因为好的生活不仅是你居住的面积，它的背后还包含了很多社会性资源的问题，比如医疗，比如你子女的教育，比如你未来的发展机会，生活的舒适度等等，这些东西是刻在我们骨子里的，是去除不掉的。人的本性有两个，一个是趋利，一个是避害，从趋利来说，人会追求美好的东西，还有一种叫避害，避害也就是我们要减少自己的损失。其实现在整体的环境和情况。

况下普通老百姓真的能够参与的好的投资标的并没有太多，很多我们是参与不了的，那就有很多人说了，那我不能炒股吗？不能买黄金嘛，我跟大家说，不管是炒股、黄金还是房地产，本质逻辑依然还是一样的，那就是大家一定会追涨杀跌，这是人性，你依然控制不了好这个点我们也只能说到这，如果你想告你就自己把视频关了，闷头问问自己到底是不是这样。最后总结三句话，三种需求，第一种是想卖的，建议等到明年下半年选择合适的时机出手，第二种是想买的，想买的一定要赶在整个市场抬头之前，继续无底线的下跌的空间不会太大，第三种是想换的，那么整体价格低的时候一定是对你有利的，如果你有你的观点或者想知道的问题，也可以在评论区留言讨论。