@鹏友圈 的抖音视频文章

明年也就是2024年，整个房价或者楼市会往哪个方向走啊，最近因为这件事情焦虑的朋友非常非常多，包括我身边也一样，所以我今天结合我的一些经验，还有我最新的一些消息，给大家做一些逻辑分析和预判，那如果你因为这件事情最近也很焦虑，今天我建议你把这条视频听完，相信一定会对你有一些帮助。首先呢，声明两点，第一点我本人没有从事任何跟房地产或房地产相关的经营，所以我不需要靠任何房地产的流量来引流变现，这点大家放心，我本人呢是从事互联网行业的。第二个非常重要，我今天说的所有内容仅仅是分析，不构成对大家任何的投资性建议，你怎么考虑配置你的固定资产，是买是卖还是换，一定要根据你自己的工作情况、收入情况、家庭未来规划以及你所在的城市、区域、地段等等来自行分析，自行提前做好计划。今天的视频内容会稍微有一点长啊，但是我尽我的能力在几分钟内给大家讲清楚两件事情，第一个就是今年下半年的情况是什么样的，以及为什么会出现这样的情况，第二个就是明年的趋势是什么样，以及。 这个其实背后真正核心的动力或者说逻辑的出发点在哪？先说第一个内容，就是今年下半年大家明显的感觉就是所有的政策在频繁的发出，但市场好像没有什么反馈，包括我身边其实今年下半年想卖房或换房的人也不少，但是无论1234线城市，大家都有一个感觉，就是不管你把房价降成九折八折，有的甚至是七折更低，但是真正有诚意来跟你谈的买家非常非常少。这里面的核心原因就是目前在这种低迷的情况下，市场上绝大部分的买家都是捡漏的机会主义者，他们都希望以一个远低市场价格的成交价啊来捡一个漏，那如果能捡着就捡着，碰上了一些特殊的情况或大冤种，他就算超着便宜了，那如果没捡着，没捡着就算了，反正他是机会主义者。说完了这种现象，我们来说一下背后的原因到底是什么？其实核心原因就是两个，第一个是普遍没有信心，没有信心的来源有很多，无论是行业性的新闻，个别企业的情况，还是说大家今年的整体自己兜里的情况，大概就是这三类因素叠加，那细节就不说了，这个大家都懂。 第二个就是大家一定要明白，任何政策从出台到下发，到反馈，到市场有变化，它是需要一个传导周期的，我们去参考之前20多年，我们每一轮房价的涨或者跌，其实每一个政策在背后推动市场或者抑制市场的时候，它都有一个传导周期，通常情况下呢，是需要六到12个月的时间，但是它也要看每一轮我们的目的以及我们的力度，会导致这个时间长短有一些不一样。我们今年下半年所有的政策，大概率啊，我们在市场上会有反应的时候，会是在明年过完年到明年上半年这个时间点，大家可以到明年看是不是这样一个情况。说完了今年的情况，我们来说一下明年的预判，我既不唱空，也不唱多，我对明年的预判就是八个字，整体趋稳。 局部上扬。说到这儿，你先不要着急杠，我会把这件事情背后深层的三个逻辑给你讲清楚。首先我们先抛开那些所谓专家或者从业者的分析逻辑，其实影响房地产市场的无非就是三个因素，第一个是经济大盘，第二个是人口净流入或流出，第三个是政策好。那这三个因素里到底哪个是最重要的呢？在我们的市场里，政策是第一重要，甚至是绝对重要的，这件事情我们不需要过多的去争论，懂的人都懂，你只要去参考之前发生过的几轮涨跌，心里其实就有数了。第二个就是人口流动的问题，人口流动的问题一定是从下往上流动，也就是农村流到县城，县城流到城市，城市呢，想更好的城市去流动，这点趋势是不可逆的，所以整体趋稳的趋势下，会有局部地区出现人口净流入，那同时带来的结果就是部分地区的部分区域或者说部分项目价格一定会上涨。这件事情特别好理解，如果一个面包店他一天就生产五个面包，那当有十个人想买的时候，跟100个人想买的时候。 一定是不一样的。第三个就是整体的经济趋势，虽然大家今年感觉似乎不太好，可是我们无论从上到下，大家一定要相信这个趋势一定会慢慢转好，因为任何一艘大船，它的速度可能会降下来，但是你想让它停下来是不可能的。参考我一个业内大咖的朋友，他是顶级的智囊团，用他的原话说就是345线城市以下下降的趋势一定会趋缓，也就是说短期不会出现像某些人宣扬的那样腰斩甚至是1/10的情况。另外就是在相对人口集中的一二线城市里，会有部分区出现止跌微扬，当然它不会出现大幅的变化，一定是部分优质的项目或标的出现小幅度的上扬，因为真正对房地产有深入研究的人，他们的结论就是，如果我们以百年周期为单位，无论在任何地域，在任何情况下，真正能够抗大通胀的保值资产只有优质的房产标的，说完了这个，我们再来说一下为什么明年会是这个趋势。你不。 更听很多所谓的表面性的分析，我们要分析一个事情，就要分析到它核心的点在哪，其实一点都不复杂，就三个点，第一点就是我们这艘大船大盘的需要，我们都知道土地财政是占了我们绝大多数收入，就这一点就是核心中的核心，所以能拉要拉起来，拉不起来也要想眷法拉起来，大家一定不要怀疑我们集中力量办大事的能力和决心。第二点就是大家感觉到现在我们政策出台的非常频繁，力度似乎也很大，但是没有反应，但其实政策出台还有两个方面，第一个方面就是我前面说的，它有一个传导周期，大家恢复信心，恢复活力需要有一个周期。第二点就是我们真正还有一些核弹的重量级的政策是没有出来的，我不知道这些能不能说啊，但是我们可以参考一些其他地方的经验，比如。 有没有零元购，比如有没有不限任何资格，比如有没有因为这些再配套一些其他的福利，好点到为止。最后我想说一点关于信心的问题，大家对于所谓信心的判断无非就是这么几个点，第一个某些企业出了问题，第二个现在整体就业以及大家的收入情况不好，第三，大家现在似乎都活得更清醒了。但是我想跟大家说，这些都只是阶段性的、表面性的原因，核心的需求其实是刻在我们的骨子里DNA里的，那就是当我们有了一定能力，或者说想办法能够凑足这个能力的时候，我们一定要去追求更好的生活，因为好的生活不仅是你居住的面积，它的背后还包含了很多社会性资源的问题，比如医疗，比如你子女的教育，比如你未来的发展机会，生活的舒适度等等，这些东西是刻在我们骨子里的，是去除不掉的。人的本性有两个，一个是趋利，一个是避害，从趋利来说，人会追求美好的东西，还有一种叫避害，避害也就是我们要减少自己的损失。其实现在整体的环境和情况。 况下普通老百姓真的能够参与的好的投资标的并没有太多，很多我们是参与不了的，那就有很多人说了，那我不能炒股吗？不能买黄金嘛，我跟大家说，不管是炒股、黄金还是房地产，本质逻辑依然还是一样的，那就是大家一定会追涨杀跌，这是人性，你依然控制不了好这个点我们也只能说到这，如果你想告你就自己把视频关了，闷头问问自己到底是不是这样。最后总结三句话，三种需求，第一种是想卖的，建议等到明年下半年选择合适的时机出手，第二种是想买的，想买的一定要赶在整个市场抬头之前，继续无底线的下跌的空间不会太大，第三种是想换的，那么整体价格低的时候一定是对你有利的，如果你有你的观点或者想知道的问题，也可以在评论区留言讨论。

如果你不把自媒体当成你all去创业的项目，我觉得做这件事情真的非常简单，先说一下我自己啊，嗯，我自己大概现在通发了四个平台，涨了大概一万四五千粉丝吧，我先不说涨粉丝有没有用啊，那我到底发了多少条内容呢？一共加起来可能有二三十条，但是前面那20条可能都是那种特别垃圾的，因为我也没有好好去做内容，也没好好更新啊，就是偶尔发那么两句话，真正大概这一万多粉丝涨起来其实就是近十条视频左右吧，啊，在2023年尾啊，在这个阶段我肯定不能说我做的多好，但是我想说这个事儿不难，那为什么我不劝大家要用那种创业凹运的心态去做，因为大部分人一有这种心态之后，他就会想快速的成功，快速拿到结果，那这个时候他做的第一件事不是去做，而是去干什么，找捷径，这也就是为什么市面上会有那么多的培训机构，我不是说这些东西没价值，我想说的是。 其实对于大多数普通人来说，你的第一步并不是去找方法，举个例子，比如你想学打篮球，你第一件事儿是去找乔丹，找科比做你的老师吗？你从来都没碰过篮球，他们做你的老师有用吗？你干第一件事儿是不是应该每天抽出一个小时到球场上去拍一拍球，你拍他半个月、一个月、两个月之后再来一个老师跟你说啊，拍球手不要直着拍，手要跟着球走啊，那这个时候你是不是马上就能转变过来？所以这是我跟大家说，为什么你不要用这种心态去做，我觉得这个事儿不难，说完这个事儿之后，我再说一下我为什么会去想拍视频，其实呃，我有自己的，呃，公司有自己的业务，我也鼓励一些现在还在工作的啊，不管是未雨绸缪，还是自己已经有了业务，哪怕这个事情跟你业务看起来还没有太大关系的时候，我都鼓励你去做，我说我为什么要做，三个理由，第一个因为我做互联网，呃，目前未来的无论是社会结构，业务结构在发展，我们会是一个数字化的社会。所以最终一个人他。 有没有影响力，还有没有印记，是取决于你在这个互联网上有没有你的数据，以及这个数据是多少，那这个数据将来会成为你的个人资产，这个是谁也拿不走的。就好比现在很多大的主播，他已经不是靠名字被平台识别，而是靠脸，只要他这个脸出现在任何直播间，平台就会认定，啊，是这个人来了，我会把流量给到他，所以数字资产是你将来特别大的一个资产。第二件事儿，我想说的就是所有的不管上班的还是创业的，或者是目前还没有更多选择的人，我都建议你来这个平台来感受一下真正的人性，因为其实我们在生活中、工作当中，实话讲不会感受到太多的饿，当然你也感受不到那么多的暖，但是在短视频平台上，他能迅速帮你放大，可能你的一条视频有几万，几十万甚至上百万人看过，那这个时候各种各样的善，各种各样的认同，以及各种各样的恶，各种各样的诋毁都会来，我觉得他对于人重塑一种心态，尤其是一种客观的，冷静的，这种坚强的心态，我。 特别有好处，他会对我们后面无论做任何事情，这种心理的历练我觉得是非常有用的。第三件事就是我希望有条件有能力的啊，不管他跟你现在业务有没有关系，你能不能现在马上去变现，我都建议你去做，因为其实我们人要打开自己的世界，打开自己能接触到的这个面的话，最简单的方式就是拍一条视频被发出去，然后就会有几百、几千、几万、几十万、上百万人看到，那这个时候其实你的世界，你跟世界的链接就会被打开，当你的链接打开足够宽的时候，当你的观点有人认同的时候，当你给别人创造价值的时候，其实很多机会他是会自然而然来。所以回到开始我说的一句话，在你很有条件有能力的时候，不要把这件事情当成你奥运去创业的项目，做这件事情即使到了2023年年末啊，到了这个时间依然不难，非常简单，所以有想法的人一定要去尝试一下。

除非你是铁饭碗，那么所有的打工都将毫无意义，越早的认清这一点，你就能越早一点拯救你自己。当然了，如果你是那种跟着公司上市赚到财务自由的，那么你现在就可以划走了。因为我今天说的那种是被更多普通打工者，我们应该如何在中年的职场上提前准备拯救自己。我今天说的话一定不是所有人都能接受的，因为真话难听，治病难受，但是我相信一定有一部分人能听懂听进去。我自己在大厂打工了十年，创业六年，体验过从普通员工到中层管理，到事业部负责人、分公司老大，到自己当老板的所有角色和阶段。所以今天我不讲鸡汤，只讲点真话，哪怕能帮到一个人，我认为都值了。如果打工是病，那么开方子之前，我们先来说一下打工给你带来的真正的危害。第一就是极大的消耗你的心理，也叫生命力。消耗的方式有两种，一种是你所有的时间都被工作填满，从你早晨出门的那一刻就开始为今天的工作状态做准备，一天的工作忙碌下来，你甚至经常累的。 想不起全天到底都忙了什么，加班熬夜996，唯一的解压方式就是吃吃吃和打游戏，还有一种就是从上班到下班，除了机械化的应付一些不得已被安排的工作，基本就没有带过什么脑子。几年过去了，也不过是吧，一天重复了上千遍。这两种无论是哪种，其实都是非常大的消耗，感觉也都是一样的嘞，你本该可以成长、收获或是去休闲快乐的时光，全部都用来了换取那一点微薄的收入，而在你的嘴里，它就稳定。第二，打工的本质就是去质化，因为在公司里超过90%的岗位其实只需要一个听话的工具人。有人说那也不对啊，我的老板天天给我PUA，给我画饼，还让我要有解决问题的能力，我也是老板，我告诉你实话，除了极个别的可遇不可求的人才，老板跟你说的所有话，鼓励的，严厉的，给你提的所有的要求，合理的，扯淡的，都只是为了能够控制你，让你把该干的活儿干完而已，压根就没有什么超预期的期望。你不会当公司世家老板，也没有真拿你当亲人。第三，你打工的稳定性和收入。 未来的变化取决于行业，取决于市场，取决于公司老板领导，却几乎不取决于你自己，这点是最悲哀的，但也是最现实的。曾经有高速路的收费员被辞退的时候大声痛苦，我收费收了20多年，除了收费我什么都不会。而如果你也只会在公司老老实实的上班，那么请问你又真的比他强多少呢？你会总结、会协调，会汇报，懂市场，懂分析，可是这些能力当你离开这个平台的时候，真的能当饭吃吗？我自己是从大厂出来的，但我却很少招聘大厂出来的人，尤其是年限多还愿意主动降薪的人，因为我深知他们身上的大厂病，小公司不养闲人，老板要的是立竿见影的业绩。而如果你听到这儿依然是嗤之以鼻的态度，那么相信我，你千万不要妄想去创业。第四，打工是在一个组织下索螺丝钉，会让你养成依赖性，丧失独立面对和解决问题的能力。想象一下，一个打工者和一个创业者最大的区别是什么？就是只要你还在打工，你的责任就有机会推脱，或者你可以找其他人来一起。 承担，而只要不是天大的过错，公司也不会给你致命的惩罚，因为你的老板也不过就是高级打工人而已，没有丝绸也就没有必要搞你，而所谓最致命的惩罚也不过就是辞退你。所以打工人原来最爱说的一句话就是，妈的，大不了老子不干了。而一个有生存能力的创业者就必须要靠自己，他也只能靠自己。夸张点说，有时候甚至一次失败的结果就是一蹶不振，甚是万劫不复。好了，说完危害，我们来说解决方法。首先，对于任何迷茫的人，不管你失业或是没有失业，第一件事儿就是要给我停下来，没有失业的找个周末，已经失业的你就彻底停下来，至少一周的时间，放心，一周你什么都不干，这个世界毁灭不了。人越是在迷茫的时候，越不要慌张，越不要外求。凡是希望靠什么外力，或者是哪个大师指点江山，一个技巧一招翻身的，几乎都是在不断的浪费时间而已。第二，反思，我们需要在这个阶段深刻的反思两件能帮你翻身的事儿，第一件就是客观的总结你这些年工作中积累下来的有用的能力，然后思考如何把这个能力转换一下对象。 比如你原来是在企业里做投放的，那能不能转为让乙方如何拿到更好的预算？比如你是做招聘的，那能不能转为对求职者的培训和指导？比如你是做开发的，那你有没有自己能够独立开发一些小项目的能力？比如你是做销售的，那你有没有自己接单的能力，或者你去培训新人快速成长的能力，看到了没有同样的能力，换个角度，你的价值就翻倍，甚至翻了几倍。但是这里还有一个非常重要的点，你一定要认真记清楚，那就是这个工作必须要你自己能够独立完成，如果还需要复杂的配合，那就等于没用。第二点，如果你的工作实在没有能积累下来什么有用的能力，那么你就认真反思你自己的优点，如果你实在没有优点，那就是特长，如果实在没有特长，那就是兴趣。记住，兴趣就是你最后的底牌。比如我想学吉他，但是我现在不会，那我可不可以把我从零开始的成长经历晒出来，收获一批养成粉？我能不能把我学习吉他中踩过的坑收回？ 这技巧以及刚学会的这十几首曲子整理成文档、课程，甚至摄取，然后卖出去。记住，有时候初中生卖给小学生的经验比老师更有吸引力，因为更新鲜、更实用，也更没有距离感。我有一个朋友就是靠这样的方式在过去两年多卖了上千万的吉他课。第三，当你想清楚这个定位后，就要开始做减法，减掉一切你不必要的社交朋友和娱乐。你要告诉自己，我要用一年甚至两年的时间为自己以后的五年、十年做准备。这可能是一个很痛苦的过程，但是一定值得。虽然我并不主张痛苦成长，但是你要记住，唯有痛苦的成长才能证明你在走上坡路。当然，如果你做不到也没关系，那只是因为你现在并没有被逼到绝路。等你被逼到绝路的时候，你自然就能做到了，那个时候并不是你主动选择远离了这个世界，而是这个世界直接抛弃了你，第四就是去学习，我这里说的学习不是看书，也不是去刷视频，也不是上网课。那些学习都。 拯救不了此时的你，正确的学习方法只有三个步骤，第一，找到你的目标，粗略的研究一遍他所有的内容和方法，然后就进入第二步，那就是快速的开始笨拙的去模仿他。接近一个人最好的方式就是无限接近的去模仿，把自己想象成为这个人。记住，你永远没有准备好的那一天，所有完美倾向的准备一定会让你失败。你不用研究为什么，不用研究逻辑，不用研究数据，只要他是成功的，只要是赚钱的，你就先去模仿就好了。那些质变的深层的问题一定会在变量中自己找到答案，而这就是第三步。说到这儿，如果能对你有所触动或者启发，我希望你能在认真的听两遍，然后结合自己的情况认真思考，并马上付诸行动。未来的社会，人能依靠的只有自己，弱者等待被救赎，而强者自救，愿你的人生永远没有35岁的危机。